新築マンションの臭い｜入居前の施工と数値で確認する化学物質対策
臭いの正体｜新しい建材や接着剤から出る化学物質
施工の流れ｜施工前後に部屋ごとに測定して記録
新築マンションでは、入居者様から「新しい部屋の臭いが気になる」とお声をいただくことがあります。主な原因は、新しい建材や接着剤から出るホルムアルデヒドなどの化学物質です。当社は洗浄とプラチナ触媒の噴霧で施工し、その前後に部屋ごとに測定します。入居前に施工しておけば、空気の状態を数値でお伝えできます。
この記事の要点
● 新築マンションの臭いは新しい建材や接着剤が主な原因
● 建築基準法で24時間換気設備の設置を義務化
● 施工前後に部屋ごとに測定して記録
● 洗浄とプラチナ触媒の噴霧で化学物質を分解
SECTION 01
新築マンションの臭いの正体
新築マンションの室内には、新しい壁紙や床材、建具、収納などが使われています。こうした建材や接着剤、塗料、新しく入れた家具からは、ホルムアルデヒドなどの化学物質が室内に出てきます。
化学物質は目に見えません。部屋の空気の状態を知るには、測定器で数値にして確認する方法が近道です。
SECTION 02
新築マンションの臭いとシックハウス対策の法令
2003年7月に施行された改正建築基準法では、シックハウス対策として次の3点が定められました。
● クロルピリホスを添加した建材の使用禁止
● ホルムアルデヒドを発散する建材の使用制限
● 24時間換気設備の設置義務
24時間換気設備は、室内の空気を常に入れ替えるための設備です。換気扇の風速を測ると、空気の入れ替わりが十分かを数値で確かめられます。換気扇の計測については マンションの換気扇が吸わないとき で詳しくご紹介します。
SECTION 03
新築マンションの臭いを施工前後に測定
当社が施工の前に測定するのはホルムアルデヒドとTVOC（揮発性有機化合物の合計値）の2項目です。厚生労働省の指針値と照らし合わせ、部屋ごとに数値を記録します。
施工後は同じ測定器と同じ位置で測り直します。施工前後の変化を同じ条件で比べられるようにするためです。
SECTION 04
新築マンションの臭いへの施工
床・壁・天井と建具は、アルカリ洗剤（pH11）を用いたスチームで洗浄します。続いて全部屋を高濃度オゾンで殺菌し、専用の噴霧器でプラチナ触媒を所定時間噴霧します。
プラチナ触媒は室内に定着し、ホルムアルデヒドなどの有機物を水と二酸化炭素に分解します。香りで覆うのではなく、臭いの元になる化学物質そのものに働きかける方法です。
SECTION 05
新築マンションの臭いの確認に役立つ測定記録
参考として、中古マンション（3LDK）で行った施工の数値をご紹介します。施工前のリビングダイニングのホルムアルデヒドは0.973mg/m³でした。施工翌朝には0.006mg/m³となり、全測定箇所で指針値の範囲に収まっています。
当社は部屋別の測定記録をお渡ししています。新築マンションのお引き渡しの際も、入居者様へのご説明資料としてそのままお使いいただけます。
※数値は簡易測定器による参考値です。施工前後とも同じ測定器で測定しています。
※基準値の出典：厚生労働省「室内空気中化学物質の室内濃度指針値」
施工内容と全測定箇所の数値は シックハウス対策｜ホルムアルデヒドを触媒で分解除去 にまとめています。
FAQ
新築マンションの臭いのよくあるご質問
Q. 新築マンションの臭いの原因は何ですか。
A. 新しい建材や接着剤、塗料、新しく入れた家具などから出る化学物質が主な原因です。ホルムアルデヒドなどの化学物質は目に見えないため、測定器で数値にして確認します。
Q. 新築マンションのシックハウス対策は法律でどのように定められていますか。
A. 2003年7月に施行された改正建築基準法で、クロルピリホスを添加した建材の使用禁止、ホルムアルデヒドを発散する建材の使用制限、24時間換気設備の設置が定められました。
Q. 新築マンションでも施工の前に測定してもらえますか。
A. はい。施工前に測定器でホルムアルデヒドとTVOCを部屋ごとに測定し、施工後も同じ測定器と同じ位置で測定します。部屋別の数値を記録してお渡しします。
Q. 施工にはどのくらいの期間がかかりますか。
A. 3LDKの中古マンションの事例では、初日の午後に施工を行い、翌日の午前に測定して完了しました。間取りや状態によって異なるため、ご相談の際にお知らせします。
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