SEALED ROOM ／ OUTDOOR AIR UNIT
外調機のフィルター清掃で、
客室の空気は変わります。
窓が開かない客室では、外の空気を取り込む役割を外調機が担っています。この1台を整えるだけで、客室の空気環境は目に見えて変わります。まずは存在と場所を確認するところから始めましょう。
本記事の要点
01外調機は、外気をそのまま客室へ送り込む装置です
02温度や湿度を整える機能はなく、フィルターが1枚あるだけの構造です
03客室からは見えない場所にあるため、館内で共有されていないことがあります
04フィルターを清掃すると、給気量と客室の空気の質が回復します
SECTION 01
外調機は、外の空気を客室へ届ける装置です
外調機とは、どのような装置ですか
窓が開かない客室では、外の空気を取り込む手段が空調系統に限られます。その役割を担っているのが外調機です。廊下の天井から客室へ丸型のスパイラルダクトが伸びており、そこから外気が送り込まれます。
外調機は、外気をそのまま客室へ送り込んでいます。温度や湿度を整える機能はなく、フィルターが1枚あるだけの構造です。
この点は意外に思われるかもしれません。空調設備の一部である以上、何らかの処理を経ていると考えるのが自然だからです。実際には、外の空気がフィルターを1枚通って客室へ届きます。
つまりこのフィルター1枚が、客室に入る空気の質を決めています。繁華街に立地する施設であれば、外の匂いもそのまま客室へ届きます。逆に言えば、ここを整えるだけで客室の空気は変わります。
SECTION 02
見えない場所にあるからこそ、確認する価値があります
なぜ、清掃の機会が生まれにくいのですか
外調機は客室からは見えない場所に設置されています。日々のオペレーションで目に触れることがないため、館内で情報が共有されにくい設備です。理由は3つあります。
1 メンテナンス契約の範囲外であることが多い
ビルメンテナンス会社との契約は、2ヶ月に1度のサイクルが平均的です。ただし外調機はその範囲に含まれていないことが多く、担当が定まらないまま年月が過ぎることがあります。
2 新築から10年ほどは順調に動きます
開業当初は給気と排気のバランスが設計どおりに保たれます。変化はゆるやかに進むため、気づく機会が生まれにくいのが実情です。10年を超えたあたりから、確認する価値が出てきます。
3 客室側からは状態が分かりません
客室に立って空気が重いと感じても、原因が外調機にあるとは結びつきにくいものです。場所を把握しておくだけで、点検の対象に加えられます。
外調機のフィルターは、何年も清掃されないまま稼働していることがあります。
裏を返せば、まだ手をつけていない改善余地がそこにあるということです。
SECTION 03
フィルターを清掃すると、何が変わるのか
給気量が回復します
フィルターに埃が溜まると、通る空気の量が減ります。窓が開かない客室では、この給気が唯一の外気導入経路です。量が戻れば、室内の空気は動きやすくなります。
外の匂いが入りにくくなります
繁華街に立地する施設では、外気に含まれる匂いがそのまま客室へ届きます。フィルターが本来の性能を発揮すれば、この影響は軽減します。
排気とのバランスが整います
給気と排気は連動します。入る量が戻れば、出ていく量も動きます。客室の空気が重いと感じられる状態は、このバランスの回復で改善に向かいます。
当社は2026年8月1日より、客室禁煙化・客室リフレッシュ施工・空調分解洗浄のいずれの施工でも、気流チェックを標準工程としています。吸気の方式を判別し、空調フィルターと換気扇ダクトの状態を確認し、風速計で計測したうえで、客室ごとにご報告します。
SECTION 04
まず確認していただきたい3点
1外調機の設置場所
館内のどこに何台あるか。設備図面で確認できます。フロアごとに分かれている場合もあります。
2メンテナンス契約の範囲
ビルメンテナンス会社との契約に、外調機のフィルター清掃が含まれているか。含まれていれば、直近の実施時期をご確認ください。
3フィルターの状態
実際に外調機を開けて、フィルターをご覧ください。埃の厚みが、そのまま改善余地の大きさです。
外調機の場所が分からない、状態の判断が難しい。
そうした場合も、お気軽にご相談ください。
FAQ
よくあるご質問
Q.外調機は温度や湿度を調整していますか。
当社が確認してきた範囲では、外気をそのまま取り込む構造が一般的です。フィルターが1枚あるだけで、温度や湿度を整える機能は備えていません。
Q.外調機のフィルターは、どのくらいの頻度で清掃すべきですか。
立地と稼働状況によって変わります。まずは現在の状態をご確認いただき、埃の溜まり具合から周期を決めるのが確実です。年1回を目安に点検の機会を設けておくと、判断がしやすくなります。
Q.ビルメンテナンス会社に依頼すればよいですか。
まずは契約の範囲をご確認ください。外調機が含まれていない場合は、範囲の見直しをご相談いただくか、別途ご依頼いただく形になります。
Q.繁華街に立地していますが、対策はありますか。
外気の質そのものは変えられませんが、フィルターが本来の性能を発揮していれば影響は軽減します。清掃の周期を短めに設定することをおすすめします。
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