ホテル客室のエアコンカビ臭｜原因・対策・施工効果の総合ガイド【支配人様向け】

プレスリリース2026年7月24日／PR TIMES

窓が開かない高層ホテルで「エアコンのカビ臭」相談が急増。株式会社HONU：施工体制を増強

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ホテル客室のカビ臭は、5つの視点で捉えられます

ホテル客室のエアコンカビ臭は、単一の原因ではなく、いくつかの要素が重なって生じます。全体像を整理すると、次の5つの視点に分けられます。

以下では、この5つの視点に沿って、それぞれのポイントをご説明します。詳しくお知りになりたいテーマは、各項目からリンク先の記事へお進みください。

1. なぜ、高層ホテルにカビ臭が多いのか

高層ホテルの客室は、転落防止のため窓が開かない仕様が多く、気密性が高くなっています。日当たりの良さで室温が上がり、湿度が高い状態が続きます。そこに換気能力の低下と空調の未洗浄が重なると、天井内にカビが発生し、一定以上に繁殖したところで、カビ臭として表面化します。カビ臭は特定の一室ではなく、同じ構造の複数の客室で同時に発生することも少なくありません。

2. どこに、カビが発生するのか

ホテル客室に多い隠蔽型空調（天井埋込ダクト型）は、本体が天井裏に隠れ、客室からは吹き出し口のガラリしか見えません。意匠性の高さから選ばれる一方で、天井裏の結露や、熱交換器から吹き出し口までの区間、そしてガラリの内部が、カビの発生しやすい場所になります。ガラリの表面にカビが確認できる場合、その奥の内部には、それ以上の汚れが蓄積していると考えられます。

3. なぜ、日常清掃では対応できないのか

多くのホテルでは、ビルメンテナンス契約にフィルター清掃が含まれています。しかし、フィルターは空気の入り口の網であり、その奥にある送風ファンや熱交換器、ガラリの内部には手が届きません。また、客室の空気は吸気と排気の両方がそろって流れるため、換気扇ダクトの詰まりなど、空調以外の要素も空気環境に関わります。日常清掃の範囲と、部品の構造の両面から、内部の汚れは手付かずになりがちです。

4. どう、対策するのか

対策は、空調内部の分解洗浄と、洗浄後の防カビ施工です。分解洗浄の頻度は、最低2年に1度が目安です。天井内のカビは目に見えず、臭いが出たときにはすでに進行しているため、臭いが出る前の定期的な洗浄が予防になります。ただし、隠蔽型の分解洗浄は、天井裏での作業、電源への配慮、営業中の時間管理が同時に求められる専門的な施工です。対応できる業者が限られるのは、それだけ難しい作業だからです。

5. 効果は、どう確認できるのか

分解洗浄の効果は、風速という数値で確認できます。関東圏のシティホテル21室での計測では、施工前後で吹き出し口の風速が平均0.50m/sから2.00m/sへ、約4.0倍に回復しました。21室すべてで改善が確認され、施工前には全室で黒カビが検出されています。「きれいになった」という印象だけでなく、数値で効果をご確認いただけます。

まとめ｜窓が開かない客室こそ、空気の通り道の点検を

窓が開かない高層ホテルの客室では、空調と換気設備が、事実上、室内環境のすべてを左右します。エアコンのカビ臭は、構造から始まり、設備の状態で進行する、たどることのできる結果です。原因がたどれるということは、対策も立てられるということです。

当社では、空調本体の分解洗浄に加え、吹き出し口ガラリの内部、換気扇ダクトまで、空気の通り道全体を対象に施工しています。施工の効果は、風速の計測によって数値でご確認いただけます。隠蔽型空調の分解洗浄について、施工の範囲や流れ、料金の目安は、下記のページにまとめています。

本記事は、現場で施工を担当している責任者が執筆しています。個別の客室の状況についてのご相談は、お問い合わせフォームよりお気軽にお寄せください。